【买房记录|杭州】第一季【二手房】购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州 ...
购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业 ，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州 ，计划在滨江长河附近定居 。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂 ，故优先选取二手房 。
建议先等待摇号资格 ，暂不考虑二手房。具体分析如下：新房摇号资格：根据政策，你需落户满一定年限（通常为1-2年 ，具体以最新政策为准）才有新房摇号资格 。近来你落户刚满一年 ，需确认是否已满足当地新房摇号条件 。
二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征 。增值税及附加税：未满2年 ，税率为6%；满2年 ，免征 。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取 ，或按卖家利润的20%收取。中介费：1-3% ，（按揭手续费另计）。
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