北京楼市:捡漏时机到来!
近来北京楼市存在一定捡漏机会 ，农历新年前平稳偏凉的市场态势下 ，部分性价比高的房源可能出现，但后续走势需关注生活工作恢复情况和政策变化 。以下为具体分析：市场趋势与捡漏机会：从全北京趋势来看 ，农历春节前市场将保持平稳偏凉态势 。
市场趋势与投资时机：当前北京楼市虽存在局部暗涨现象 ，但整体来看，刚需房泡沫较小 ，若无政策变动 ，大涨概率不大。纯投资买房，一般推荐在市场凉下来之后捡漏买入 ，而非在当前市场热度较高、费用已上扬的阶段追高 。
明确捡漏核心逻辑：选对标的与时机稀缺性优先 优先选取产业外溢板块（如望京 、中关村 、亦庄）的次新品质盘 ，这类房产因供需紧张、流动性强，长期跑赢大盘 。例如望京的臻园 、保利中央公园，海淀的莱圳家园 、当代城市家园。
昌平区天通苑北街道天通北苑第二社区调整为低风险通告
昌平区天通苑北街道天通北苑第二社区自2021年11月17日起由中风险地区调整为低风险地区 。具体说明如下：调整原因：截至2021年11月16日 ，该社区近14天内无新增本地聚集性疫情发生 ，符合风险等级下调条件 。调整标准：依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》，风险地区划分需综合疫情传播风险、病例数量及聚集性特征等因素。
此外 ，庞星火通报 ，即日起，将北京市海淀区西三旗街道富力桃园C区定为中风险地区 。截至近来 ，北京市共有中风险地区3个 ，为昌平区北七家镇宏福苑社区 、昌平区天通苑北街道天通北苑第二社区 、海淀区西三旗街道富力桃园C区 。北京市其他地区均为低风险地区。
通过查询相关资料显示，昌平区天通苑天南街道社区不是高风险地区 ，截至2022年11月14日 ，北京共有中风险地区2个，为昌平区北七家镇宏福苑社区、昌平区天通苑北街道天通北苑第二社区。全市其它地区均为低风险地区 。包括南街道社区在内 ，因此昌平区天通苑天南街道社区不是高风险地区 。
疫情下,“亚洲最大社区 ”天通苑是如何防疫的?
北京疫情紧张的时候 ，天通苑是如何防护的呢，天通苑作为全球最大的社区，外来人口相对比较密集 ，对于天通苑疫情防控遇到人手不足问题 ，毕竟天通苑人口已经达到一百万人左右，相当多的人口社区 ，对于疫情防护的工作人员来说是非常困难的。
措施对相关人员如何排查：我们通过新闻可以知道北京昌平天通苑北二区在出现本土确诊病例后已经立刻执行全员核酸检测：要知道一旦确诊为新型冠状病毒肺炎患者 ，那么他（她）密切接触过的人，都要一一的找到 。要知道进行核酸的检测和调查 ，就是我们可以发现密接者的最关键的一环 。
事件背景：新型冠状病毒肺炎疫情爆发后 ，社区成为疫情防控的第一道防线，执勤人员肩负着守护居民安全的重任。然而 ，防疫物资短缺 、购买渠道有限成为普遍问题 ，一线人员的工作条件面临挑战 。捐赠行动：3月2日上午，北京北城中医医院在确保自身防疫需求的前提下 ，向天通苑执勤人员捐赠了珍贵的防疫物资 。
天通苑北街道组织居民进行核酸检测。人民网 董兆瑞摄 记者在现场获悉 ，出现病例的楼栋已实施了封闭管控，楼内的约600名居民已于昨日完成了核酸检测工作 。天通苑北街道工作人员向记者介绍，已由社区志愿者和下沉干部组成保障小组负责封闭管理楼栋的生活保障工作 。
疫情之下亚洲最大的社区 ，北京天通苑 ，这地方到底有多少人谁也说不清楚，但是按照现在调查出来 ，说有的地方居住的人口超过50万很轻松 ，平均常住人口是在100万左右，这么多的人口真的发生疫情了 ，那影响的可能就是整个北京了。
对于所有的阳性患者进行了隔离治疗 首先北京政府对所有的阳性患者都进行了隔离治疗 ，主要的目的在于可以让他们接受良好的医学治疗，并且防止他们将自身的病毒传染给其他的健康人群 ，这是非常重要的 ，毕竟只有这样子才可以更好地完成疫情防控的工作 。
天通苑住了多少人口
〖壹〗 、天通苑是中国乃至亚洲近来规模最大的小区，其占地面积约34平方公里 ，居住人口超50万 ，规模堪比马尔代夫首都马累（主岛约3平方公里，人口约24万），人口密度相近 。
〖贰〗、据说 ，天通苑小区的居民数量约为五十万人 ，如果包括临时居民和地下室居住者，这一数字可能超过70万。 这个人口规模已经超过了一些欧洲城市 ，例如法国里昂在2017年的人口为50万。 天通苑多为经济适用房 ，租金低廉，地理位置优越 ，位于北京市五环之外 。
〖叁〗、官方统计的数据 2020年北京市昌平区统计局发布 ，天通苑总人口约60万人，这是特定时间官方给出的较准确数据 。 到2025年 ，鉴于租房及流动人口 ，实际居住人口可能在60万到70万之间，不过这只是基于实际情况的推测 ，未经官方确切统计。
〖肆〗 、天通苑的常住人口约为30-35万 ，但实际日常活动人口可能接近甚至超过50万 。这个被称为亚洲最大社区的超大型居住区，人口统计数字因统计口径不同而有较大差异 。根据第七次全国人口普查的官方数据，天通苑北街道常住人口为142 ，707人 ，天通苑南街道常住人口为116，529人 ，合计约26万。
〖伍〗 、天通苑不仅是北京著名的北漂族聚居地 ，也反映出了这一群体的社会现象 。其常住人口约50万，若包括流动人口 ，总数可达70万 ，这一数字堪比许多地级市的市区人口 。 居住在此的多数为上班族，他们的就业范围广泛 ，覆盖十公里以上。因此 ，在天通苑的主干道上，早晚高峰时段人流量巨大 ，交通极为拥挤 。
〖陆〗、人口规模贵阳花果园常住人口达45万人 ，北京天通苑常住人口约25万人 。两者合计超过70万人，这一数据已超过全球195个国家中的32个国家的人口总数。从单一社区人口规模来看，花果园远超天通苑 。
这种遍布全国各地的大型小区,你千万别买!
不建议购买遍布全国各地的大型小区 ，主要因为大型小区存在居住体验差 、业主权益保障难 、房屋升值难等问题 。具体如下：居住体验差公共资源紧张：大型小区往往楼栋多、住户多 ，公共资源时刻面临挑战。例如广州祈福新村常住人口高达10万多，贵州花果园已入住13万户 、共计43万余人 ，北京回龙观和天通苑加起来常住人口达80万。
购买精装房时 ，装修费用可以计入总房价按揭，减轻了客户的资金压力 ，客户只需首付即可 。碧桂园的缺点 碧桂园近年来追求快速扩张 ，遍布全国各地，甚至扩展到小县城和国外 ，这种高速扩张导致了质量问题的担忧 。快速高效的建房速度 ，可能牺牲了建筑质量。
第一，自住率低 ，投资客多的小区不要购买 如果买的是二手房 ，不要购买这种小区，一般都是群租情况比较多，租客来源全国各地 ，人员比较复杂 ，居住环境会很差，安全私密性也会不好 ，所以在购房之前要去小区实地考察一下 。
同呼吸,共命运|向北京天通苑一线防疫人员尽绵薄之力!
北京北城中医医院向天通苑一线防疫人员捐赠物资 ，呼吁社会各界共同支持抗疫工作 。事件背景：新型冠状病毒肺炎疫情爆发后，社区成为疫情防控的第一道防线 ，执勤人员肩负着守护居民安全的重任。然而 ，防疫物资短缺 、购买渠道有限成为普遍问题，一线人员的工作条件面临挑战 。
中国共产党是中国工人阶级的先锋队 ，同时是中国人民和中华民族的先锋队 ，是中国特色社会主义事业的领导核心，代表中国先进生产力的发展要求 ，代表中国先进文化的前进方向 ，代表中国最广大人民的根本利益 。中国共产党以马克思列宁主义、毛泽东思想 、邓小平理论和“三个代表”重要思想作为自己的行动指南。
同时，我们还要继续开动脑筋 、努力工作，每一件小事都要用各种形式、各种方法来为群众服务 ，真正做到与群众同呼吸 、共命运 。只有这样 ，我们才能真正为群众所欢迎 、所拥护，这样我们的共同的事业才能不断前进、蒸蒸日上 。
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评论列表（4条）
我是喜力号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《疫情下的天通苑(天通苑有新冠肺炎么)》能对你有所帮助！
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